香港服務式住宅

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服務式住宅攻略

服務式住宅資訊

  • 香港服務式住宅租賃指南

    想在香港找個落腳點，但不想處理長租約、買傢俱或突如其來的雜費賬單？服務式住宅可能正是你所需的理想選擇。

    無論你是來港短期工作、準備移居，還是單純想在享受酒店式服務的住宅同時擁有家的感覺，這個服務式公寓租賃指南可讓你了解在香港預訂服務式住宅前所需要知道的一切。

    什麼是服務式住宅和為什麼選擇香港服務式住宅？

    服務式住宅是提供全屋傢俱、可供短期或長期入住的公寓，結合了租房的靈活度與酒店服務的享受。你可以將其視為「兩全其美」的方案：

    • 即租即住 – 內附傢俱、廚房設備、電器及床單被鋪。你只需帶上行李，剩下的都為你打點好了。

    • 一票通賬單 – 已包水電煤費、Wi-Fi 及清潔服務。

    • 額外設施 – 視乎個別物業，提供健身室、游泳池、桑拿室或停車位。

    • 靈活性： 避開傳統租約常見的 12 至 24 個月長約。在香港，服務式住宅的最低租期通常僅為 1 個月。

    • 成本效益： 無需支付地產代理佣金、裝修費或購買傢俱。

    • 黃金地段： 許多物業位於中環、灣仔、尖沙咀等便利核心區。

    • 舒適與隱私： 比一般酒店房間空間更充裕，設有廚房和起居區。

    • 專業服務： 提供每週清潔、維修保養，部分更有 24 小時支援。

    誰最常租住服務式住宅？

    • 需停留數月的商務旅客。

    • 正在搵樓（尋找長期居所）的移居外籍人士。

    • 需要全包式住宿的學生與實習生。

    • 比起酒店更喜歡寬敞空間的情侶與家庭。

    • 正值搬遷期或家居裝修的本地居民。

    租金預算 - 香港服務式住宅的價格因地點、面積及設施而異。以下是粗略估算：

    • 開放式/ 一房單位： 每月 HK$15,000 – HK$37,000

    • 兩房單位： 每月 HK$38,000 – HK$80,000

    • 三房單位： 每月 HK$100,000 以上

    專業建議： 長租住客（6 個月以上）通常能獲得比短期住客更優惠的價格。預訂時不妨詢問折扣詳情。

    熱門地區

    • 中環及上環 – 適合企業高層及金融從業者。

    • 灣仔及銅鑼灣 – 活力充沛，餐飲與購物極為便利。

    • 尖沙咀 – 想住在九龍核心地段的首選。

    • 跑馬地及半山區 – 環境較幽靜的住宅區。

    選擇服務式住宅的注意事項

    預訂前，請考慮以下因素：

    1. 租約彈性 – 續租或縮短租期是否容易？

    2. 包含服務 – Wi-Fi、清潔和水電費是否已包含在租金內？

    3. 單位佈局 – 根據生活習慣選擇開放式或 1-2 房單位。

    4. 設施配套 – 健身室、游泳池（冬季可能關閉）、休閒室、辦公空間及車位。

    5. 地點與交通 – 是否鄰近地鐵站、辦公區或學校。

    6. 預算與隱藏收費 – 部分物業可能會對深層清潔、寵物入住或額外水電煤消耗收費。

    如何在香港租住服務式住宅

    • 網上搜尋 – 使用 SAS、SANET 或 ResidenceHK 等平台對比不同選項，但有些租客他們會「錯誤地」選擇例如中原和美聯等本地中介，因為他們主要是負責傳統住宅的租賃和買賣而不是服務式住宅。另外一些平台例如28hse.com或Spacious, 他們都有服務式公寓資訊，但不是專注於酒店式公寓的平店。

    • 直接預訂 – 雖然可以自行聯繫各物業，但建議先諮詢專業租賃平台，了解是否有獨家優惠。

    • 確認條款 – 核對最低租期要求（通常為 1 個月）。

    • 確認訂房 – 支付按金以落實預訂。

    • 輕鬆入伙 – 帶上你的生活必需品即可入住。

    總結： 在香港快節奏的租賃市場中，服務式住宅是追求舒適、便利與靈活性的首選方案。無論是短住幾週還是定居數月，這都是比傳統租房更輕鬆的替代方案。

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  • 香港服務式住宅的最短租期是多少？

    • 大多數服務式住宅要求最短租期為 1 個月。

    在香港，服務式住宅比酒店便宜嗎？

    • 是的，對於長期租住而言，服務式住宅通常比酒店便宜 30% 至 50%。

    服務式住宅可以帶寵物嗎？

    • 香港部分服務式住宅是寵物友善服務式住宅，但具體政策因物業而異。建議在預訂前先確認相關條款。

    租住香港的服務式住宅需要支付按金嗎？

    • 需要，通常需要支付相當於 1 至 2 個月租金的按金。若退租時單位內無損壞，按金將全數退還。

    在哪裡可以找到香港最好的服務式住宅？

    • 熱門地區包括中環、灣仔、尖沙咀及銅鑼灣，具體選擇取決於你的生活方式及通勤需求。

  • 香港酒店 vs 服務式住宅：該如何選擇？

    在香港猶豫該住酒店還是服務式住宅？兩者各有優勢，最終選擇取決於你的入住時長、生活方式以及你最看重的因素例如便利性、空間感，還是成本預算？

    服務式住宅 (Serviced Apartments)

    • 租期： 最短租期通常為 1 個月。

    • 設施： 附設廚房，通常房內或公共空間設有洗衣設施。

    • 空間： 空間通常比酒店寬敞，更具「家」的感覺，同時提供酒店式支援。

    • 清潔： 客房清潔頻率通常比酒店低（例如每週一次）。

    酒店 (Hotels)

    • 租期： 按晚收費。

    • 服務： 提供每日客房清潔及送餐服務 (Room Service)。

    • 餐飲： 酒店內通常設有各類餐廳。

    • 定位： 專為短期旅客及遊客設計。

    香港服務式住宅與酒店的成本比較

    在中環、灣仔或尖沙咀等黃金地段，酒店房價通常介乎每晚 HK$1,200 至 HK$2,500。如果你打算逗留數週，費用會迅速增加。

    相比之下，同樣面積的服務式住宅（開放式或一房單位），月租通常在 HK$18,000 至 HK$35,000 之間，且已包含傢俱、Wi-Fi 及水電雜費。

    如何在酒店與服務式住宅之間抉擇？

    在以下情況，請選擇服務式住宅：

    • 你正在移居香港、因公出差超過一個月，或希望擁有更寬敞舒適的居住空間。

    在以下情況，請選擇酒店：

    • 你只是來港進行短期度假、短暫商務旅行，或偏好每日清潔服務與酒店餐飲的便利性。

    常見問題 (FAQs)

    在香港，服務式住宅比酒店便宜嗎？

    • 是的，對於長住而言，服務式住宅更划算。按天計費的酒店房價長期累積下來會非常昂貴。

    服務式住宅提供清潔服務嗎？

    • 大部分物業提供每週一次的客房清潔。酒店則通常提供每日清潔。

    哪種選擇更適合家庭？

    • 服務式住宅。它們配備廚房、空間更大，且更有居家氛圍。

  • Airbnb 與服務式住宅 (Serviced Apartment) 比較：

    品質一致性 (Consistency)

    • 服務式住宅： 香港的服務式住宅通常由專業管理公司或發展商營運（例如：四季匯 Four Seasons Place 及 太古廣場柏舍 Pacific Place Apartments），提供標準化的住宿體驗，且多為全幢式物業。

    • Airbnb： 主要將旅客與個人房東/業主聯繫起來。從溫馨小品到充滿設計感的特色單位，住宿種類更趨多元化，因此有時較容易找到符合個人口味與預算的地點。

    靈活性 (Flexibility)

    • 服務式住宅： 最短租期通常為 1 個月，住客必須入住至少一個月或以上。

    • Airbnb： 入住時間靈活，短至 1 天 即可預訂，因此住客通常留港時間少於一個月。

    便利程度 (Convenience)

    • 服務式住宅： 大部分物業位於港鐵站步程範圍內，節省了篩選交通不便地區的時間。此外，所有服務式住宅均提供「即租即住」體驗，只需攜帶行李即可入伙。

    • Airbnb： 單位狀況難以保證，住客往往需要詳細詢問房東所提供的設備，才能決定行李箱要準備哪些物品。

    安全性 (Security)

    • 服務式住宅： 設有 24 小時禮賓部或保安服務，對於不熟悉香港環境的人士來說更有安全感。這些物業受相關條例規管，且通常由聲譽良好的業主、公司或發展商持有。

    • Airbnb： 較少提供專業保安服務。

    客房清潔服務 (Housekeeping Services)

    • 服務式住宅： 提供定期清潔服務，非常適合對環境衛生有要求或希望節省家務時間的人士。

    • Airbnb： 通常不提供此類服務，除非住客入住極長時間。

  • 香港寵物友善服務式住宅

    在香港，「寵物友善」並不代表該物業配備了所有狗狗所需的設施，有時僅代表該建築允許狗狗進入。因此，若你有特定需求，務必留意以下四大要素：

    1. 地理位置與交通

      考慮公寓是否鄰近公園、綠地或寵物友善設施，方便帶寵物外出散步。此外，鄰近交通工具對日常出行也至關重要。

    2. 寵物政策與限制

      深入了解物業的寵物守則。部分公寓可能對品種或體型有所限制，而有些則可能收取額外費用。

    3. 寵物專屬設施

      留意物業是否提供寵物專區、寵物清洗設施，或附近是否有獸醫服務。

    4. 安全防護措施

      確保公寓設有安全的寵物活動空間，並具備處理寵物突發狀況或意外的應變能力。

    各區寵物友善服務式住宅清單：

    堅尼地城

    西營盤

    上環

    中環

    金鐘

    灣仔

    銅鑼灣

    跑馬地

    炮台山/北角

    九龍

  • 由於香港土地供應有限，而且建築密度極高，能從服務式住宅飽覽海景向來被視為一種奢華享受。儘管如此，租客仍有一系列優質選擇：

    中環

    堅尼地城

    西營盤

    上環

    銅鑼灣

    北角

    鰂魚涌

    黃竹坑

    九龍

  • 配備健身室的服務式住宅對租客與業主均有裨益。對於租客而言，設有健身室能提升居住滿意度，在改善身心健康的同時，更能節省參加私人健身會藉的額外開支。對業主而言，這能增強物業對重視健康生活的租客之吸引力，進而提升租金價值。以下為相關實例：

    堅尼地城

    香港大學和西營盤

    上環

    中環

    金鐘

    灣仔

    銅鑼灣

    跑馬地

    黃竹坑

    炮台山和北角

    港島東

    九龍